Показать ещё

название проекта: ЖК "Олимп Тауэрс"

начало проекта: 2007 г.

окончание проекта: 2018 г.

место: г. Ростов-на-Дону, ул. М.Горького, 11/43

ОПИСАНИЕ

   Данным помещением S=540 кв.м (1 этаж - 320 кв.м, подвал - 220 кв.м) мы управляем с момента ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

В 2007 году нами было определено наилучшее его использование под банк. С учётом всех особенностей помещения, максимальную стоимость можно было получить на тот момент только от банкиров. Тогда банки появлялись на новом месте, как грибы после дождя. И если торговый ритейл мог предложить макимум 500 руб./кв.м вкруговую, то банки давали 1100 руб./кв.м, при этом подвальная часть помещения и первый этаж оценивались 

одинаково. Часть помещения 220 кв.м располагается в подвале, и торговым ритейлом востребовано не было, а задача поставленная собственником была - сдать одному арендатору помещение целиком.

   Таким образом наилучшим арендатором на тот момент мог быть только банк. Применив технологию, новую для рынка Ростова, нами был найден арендатор за две недели - Международный промышленный банк. Более 8 лет помещение стабильно занимали различные банки.

    Однако с 2014 года ситуация в банковском секторе стала меняться. Центробанк начал отбирать лицензии и сонировать банки "пачками".

   В 2015 году после того, как с помещения съехал последний банк "Миллениум", мы рекомендовали собственнику пересмотреть концепцию объекта. Ситуация на рынке недвижимости поменялась и на этот момент уже наибольшую цену за аренду готов заплатить продуктовый ритейл. Но собственник настаивал на своём, найти банк.  Однако все банки, которым мы показывали помещение, как только собирались заключать договор аренды, узнавали о решении Центробанка о их прекращении деятельности. Ушло не мало времени на то, чтобы собственник согласился на то чтобы поломать банковский ремонт и отказаться от идеи найти банк в качестве арендатора. Как только собственник принял решение мы принялись распродавать банковское имущество и готовить помещение под сетевой магазин. Основными кандидатами, которые давали максимальную цену за аренду и могли арендовать всё помещение, стали "Магнит" и "Пятёрочка". В итоге победила "Пятёрочка", которая открыла свои двери в начале сентября 2018 года.

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now