Показать ещё

название проекта: Торговый центр "АВЕРС"

начало проекта: апрель 2016 г.

окончание проекта: март 2017 г.

место: г. Ростов-на-Дону, ул. Шеболдаева, 95а/2

ОПИСАНИЕ

    Заполнить верхние этажи торговых центров – это не простая задача. Особенно если мы хотим сделать это по максимальной цене за квадратный метр, да еще так, чтобы покупатели хотели подниматься туда, и в будущем поток посетителей не уменьшался, а только нарастал. Определить в объекте слабые места, и найти точки роста становится основной задачей в начале пути. И если, в результате проделанной работы, удаётся обратить слабые стороны в сильные, то это высший пилотаж.

     В 2016 году решали подобную задачу при выполнении полного комплекса работ по запуску нового торгового центра «Аверс» на пл. 2-й Пятилетки и дальнейшем управлении им. Была проведена реконцепция (проектировали и строили не мы), с выполнением полного комплекса работ в соответствии с новой концепцией: перепланировка ТЦ, перенаправление клиентских потоков, маркетинговые мероприятия по ТЦ, создание фирменного стиля, презентации, решение всех технических вопросов, в частности определение возможного места и установка грузового лифта, причем за пол стоимости подобных механизмов без потери качества, с бесшумным двигателем

(изначально грузоподъемных механизмов для верхних этажей запланировано не было), налаживание финансово-хозяйственной деятельности, собственного клининга, охраны, заполнения ТЦ сетевыми арендаторами и т.д.

   В результате проведенных преобразований и принятия правильных эффективных решений, например невостребованный 3-й этаж за который в начале пути предлагали «шапку сухарей» (300 рублей/кв.м в месяц) и не спешили заключать договор аренды, был заполнен на 100%, а стоимость аренды удалось увеличить в несколько раз (от 600 до 2600 рублей/кв.м в месяц в зависимости от арендуемой площади). Помимо этого была увеличена арендопригодная площадь. Арендатором третьего этажа стал такой сетевой магазин, как «Фикс-прайс», хотя выше 2 этажа, помещения они не рассматривают в принципе. Однако проведенные переговоры и мероприятия по правильному зонированию и позиционированию объекта дали свои результаты, причем без каких-либо «дополнительных мотиваций». Также были заключены договоры с магазинами: «Семейный стиль», «МебельРаш» и др.

      Появление «популярных» сетевиков на третьем этаже позволило увеличить проходимость не только третьего этажа, но и всего ТЦ. Следствием этого явилось повышение привлекательности для новых арендаторов всего ТЦ и дало толчок к заполнению других помещений «Аверса». Таким образом, слабые места в объекте были превращены в сильные. Уже к началу 2017 года объект был заполнен арендаторами на 95%.

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now